u ² 一般流程
1)四方人员对居室进行检测,对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测,并做好记录,交付业主(代理人)签字认可。(参考《交房记录表》);
2)材料准备,列材料清单,与材料商联系;
3)人员调度,确定施工人员,明确工地负责人,设计师对施工工艺进行情况交待;
4)交与施工单位钥匙;
5)开工(启用《施工进度登记表》)。
² 值得关注
一 现场交底人员要齐全
由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在交底时应全部到达施工现场,由设计师向施工负责人、工程管理人员详细讲解施工工艺,以及需注意的地方,并由工程监理协调办好各种手续。
二 现场交底的文字手续
合同双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都必须用书面形式表达清楚。
1)现场要保留的设备。合同双方应把设备的数量、品质、保护的要求等,用文字说明。
2)存在的问题,如堵塞现象、电视天线信号存在问题等等,需要甲乙双方签字确认。
3)现场制作或有特殊做法的确认。这对于装修的每一个工种都是完全必要的,如细木工制品的造型;黏贴瓷砖时腰线的位置、刷多少遍漆;电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、卫生洁具是否需要移位等。文字能够表达清楚的,用文字描述。否则,就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。
4)把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白。因为施工方可能不清楚,对施工方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。
5)合同双方应清楚,现场交底时达成的书面共识,属于协议式文件与家装合同具有同等的法律效力,是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。
三 家装监理的作用
1)家装监理应帮助客户确定施工方案(即所谓“技术交底”),明确施工队的工作程序。对一些客户不了解的事情,他们会提醒消费者,如不能随意改动原房屋结构,并对客户的房间整体效果提出自己的看法。
2)协助客户落实他们的要求,帮助施工人员安排工作顺序,完成设计人员的意图,准备进场的各种要求和相关的手续,明确图纸尺寸和位置。帮助客户验收材料。
3)在施工初期,家装监理要向客户讲明防水施工和电路施工的要求,并通知施工方,请他们在这两项工程完工时通知其进行检查,合格后再进行下一工序。
4)在施工中期,家装监理要向客户讲明泥木、墙面、吊顶和电器安装等等的要求,并通知施工方,请他们在某项工程完工时通知其进行检查,合格后再进行下一工序。
5)在工程完工后,家装监理还会监督进行现场清理,将门窗地面等打扫干净,达到搬进家俱就可以住的条件。这时,他们会提请客户进行工程验收。
特别提醒:与监理公司签订监理合约时,应就监理事项、监理到场时间等问题磋商清楚,做到心中有底。
² 施工进度登记表
施工进度登记表
设计师电话 工长电话 监理电话
开工期
预完工期
完成情况
未完成原因
问题与解决办法
放线
造型墙
电线布管
吊顶
门套
窗套
水路改造
封饰面板
天花抹灰
门套油漆
造型墙油漆
踢脚线
卫生间墙地砖
厨房墙地砖
客厅地面
主卧地毯
保洁
此表用于①了解施工进度。②保证施工材料的正常到场,不延误工期。③在项目预计完工时,应与设计师或施工单位联系,查看完成情况和工程质量。
TIPS: ★ 布线原理:合理、经济,避免穿孔打洞。 ★ 电脑、冰箱、空调等大电器要单独布线,以防烧坏。 ★ 网络接口要合理布局,考虑每个房间的实际需要。 ★ 严格审查工程进度,如有拖延,确定责任方。 ★ 在天花、管线、墙面,地面工程结束前,与下一施工环节有关的材料商联系,保证材料按时到场。 ★ 天花施工将近完工时,与墙面材料和灯具商家联系。 ★ 在施工开始后,隐匿工程验收前的这段时间,挑选灯具和家具。 ★ 施工开始后,请厨柜商家来测量,因为厨柜制作需要一段时间,以免耽误工期。
² 增减项目
施工过程中,你有可能产生新的想法或对装修提出改进要求。此表用于记录这些情况。
需改空间
项目名称
改进要求
涉及材料
造价
工期安排
备注
增项
减项
TIPS ①此表配合户型图使用,在需改动的地方画出标记。改动说明填在本表栏内;②工期一定要标清楚并监督实施,避免不必要的施工而影响工程进度;③因为涉及到增减项目,所以很容易牵涉到金钱的问题,比如材料、人工费、工期延迟的违约责任等,为了减少结算中的麻烦,请尽量把改变的部份记录文本当中,如果上表尚不足于表达清楚,也可以采用下表《备忘录》的形式;④不管采取何种形式,要记住的是一定要把所有内容记清楚;⑤建议在设计之前应该把所有的想法与设计师沟通好,施工中尽量少改变或不改变;⑥就施工跟进、项目改动等事,最好安排唯一一个人与装修公司接触并拍板决策(当然,你可以在家里跟家人商量好),以免造成施工队不知所谓,也易造成以后结算时出现不必要的麻烦。如果碰到无良公司还可能趁机骗上一笔。
² 备忘录