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维修基金90平方多少钱 怎样才能使用房屋维修基金

发布时间:2023-09-15 08:41:03

买房后,需要交维修基金的,维修基金根据房子的大小,支付的维修费也不同。那么,维修基金90平方多少钱,怎样才能使用房屋维修基金呢?接下来就带大家来了解房屋维修基金的使用以及价格。

一、维修基金90平方多少钱

1、维修基金90平方多少钱,通常新建商品房缴纳的维修费为首期期维修费,一般由房地产开发商按每平方米建筑面积成本的3%-4%支付; 买方支付每平方米建筑面积成本价的2%-3%。

2、若有业主委员会,业主委员会需与当地商业银行签订协议,在物业管理区开立维修基金账户。如无业主委员会,可由物业所在地的物业管理部门管理,本息归业主所有。

3、维修基金部分地区按建筑面积收取,部分地方按房价的2%收取,所以,维修基金90平方多少钱,视当地情况而定,一般由当地房产规定管理部门。

二、怎样才能使用房屋维修基金

1、没有成立业委会的小区

在没有委员会的社区中,业主如要动用房屋维修基金,应发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,且社区内过半数业主同意 ,或征得占土地总面积一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区已经成立了业主委员会,在使用维修基金时,业主委员会应根据业主的反馈和正常工作中检查发现的一些安全隐患,确认是否需要维修。 随后,发起业主大会,经业主大会表决通过后,授权业主委员会开展相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

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