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上海装修新房与二手房装修对比

发布时间:2021-12-31 17:53:00

  在买房子时,多数人可能对新房和二手房犹豫不决,所以小编今天专门写这篇文章给大家普及一下,上海装修新房与二手房对比。
  户型设计对比

  新房的户型设计比较新颖,也更加人性化;一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。

  房屋装修质量对比

  在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏;二手房都是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。

  装修费用对比

  1.装修拆改事项

  新房装修的拆改工程,是根据业主的习惯,对房屋的结构进行改造,拆除一些隔断墙,或重新砌上一些墙体,使整个房屋的结构更加能符合日常生活习惯;二手房的拆改工程,除了对房屋结构进行改造外,还要拆除室内原有的装修。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧,那么在进行拆改工程时,就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆,那么原来墙面上的墙皮,就需要在拆改工程时,完全铲除干净。因此,二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和费用。

  2.水电改造项

  新房的水电改造工程,是根据业主家庭的用水、用电情况来规划的;二手房的水、电路,普遍存在水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象,有的甚至将电线直接埋入了墙体内。因此,在进行二手房的水电改造时,需要先将原来的水电路拆除,再重新进行规划布线。很多时候,二手房原本的水电路施工图都已经遗失,而拆除原线路时,还可能会对墙体结构造成影响。因此,二手房水电改造阶段比新房要花费更多的时间、人工和费用。

  3.门窗、家具项

  新房安装门窗时,一般是直接购买成品门窗或由木工师傅来打造门窗及配套,家中的家具大多数也都是直接在商场购买,有的会由木工打制;二手房装修时,原来的旧门窗如果没有破损,那么就可以直接继续使用,或重新刷漆,使其变得更加美观。家具也是如此,如果不存在质量问题,也可以通过重新上漆使其旧貌换新。即使是直接将旧家具摆放在家中,如果设计搭配的巧妙,更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件,通常能够给装修省下一大笔预算。所以,在门窗这个环节,二手房的装修费用要比新房便宜很多。
  买房费用对比

  新房买房费用主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费;二手房主要有首付、契税、税、个税、中介费等主要税费。

  同样的住房价格,二手房的首付款,要比新房的交易税要高很多;而且二手房的交易税也一直都比较高。买新房子花费的钱,比二手房高出不少。

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